Términos y condiciones
A continuación, se muestran los términos y condiciones aplicables a la contratación de cualesquiera de los apartamentos de Severo Ochoa Apartments , de modo que el usuario, previa a formalización de la reserva, ha leído, comprendido y aceptado expresamente su contenido, sin objeción alguna.
Los términos y condiciones aquí expuestos integrarán en su totalidad el contrato de arrendamiento vacacional o de temporada suscrito entre OLGA MARÍA PERAZA PEÑA y el usuario, el cual se formalizará y quedará perfeccionado en el momento en que la reserva quede confirmada por el concurso de la oferta y aceptación.
Las menciones hechas a "OLGA MARÍA PERAZA PEÑA", se entenderán realizadas a éste o a cualquier otra persona que legalmente lo represente, ya fuere mediante poder notarial o mandato verbal. Los términos y condiciones aplicables a una determinada reserva serán los que se exhiban en la presente web al momento de completarse la reserva.
TÉRMINOS Y CONDICIONES
PRIMERA.- NATURALEZA DEL CONTRATO, OBJETO Y DESTINO
Con la realización de una reserva, OLGA MARÍA PERAZA PEÑA y el usuario suscriben un contrato de arrendamiento vacacional o de temporada, cuyo objeto consiste en la cesión temporal de uno de los apartamentos, denominados comercialmente como "Severo Ochoa Apartments", a cambio de un precio previamente concertado entre las partes. El periodo objeto de arrendamiento vendrá determinado por días, y comprenderá desde las 13:00 horas del día de la llegada o de entrada y las 11:00 horas del día de salida.
En ningún caso el apartamento se encontrará destinado a constituir la vivienda habitual del usuario o cliente. Su finalidad será exclusivamente la de servir como alojamiento temporal o de vacaciones. La entrada en el apartamento quedará limitada a los huéspedes declarados en la reserva.
La entrada en el apartamento de otra u otras personas diferentes a las comunicadas, suponga o no la pernoctación, implicará el pago por el usuario a OLGA MARÍA PERAZA PEÑA de un importe equivalente a 12,00 € por cada persona no declarada; y ello siempre respetando la capacidad máxima del apartamento, y sin perjuicio de las obligaciones de registro de la persona o personas no declaradas.
SEGUNDA.- ESTADO
El usuario declara recibir el apartamento en buen estado de conservación y se compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión de la relación contractual. Cualesquiera tipos de daños causados en el apartamento, teniendo como parte de éste los bienes muebles en él contenidos, serán objeto de oportuno resarcimiento por el usuario, debiendo abonar éste los costes necesarios para la reposición del apartamento al estado en que fue entregado. A tal efecto, las partes asumen como estado actual del apartamento el reflejado en las fotografías publicadas en el anuncio del alojamiento.
TERCERA.- DURACIÓN
El contrato de arrendamiento vacacional o de temporada comprenderá el periodo acordado entre las partes, el cual iniciará a las 13:00 horas del día de inicio y las 11:00 horas del día de finalización. La duración del presente contrato no podrá reducirse ni ampliarse sino por acuerdo por escrito entre las partes, considerándose estancia no consentida en el alojamiento la permanencia en el mismo por más tiempo del convenido, con sus respectivas consecuencias.
CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de la estancia se determinará en el momento de realizar la reserva de forma satisfactoria, de conformidad con la oferta publicada en la presente web, y comprenderá el total de la estancia (servicios extras no incluidos), incluyendo el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC).
Sin perjuicio de lo anterior, si existiera un error en el precio de la reserva, OLGA MARÍA PERAZA PEÑA informará al usuario lo antes posible y le ofrecerá la posibilidad de volver a confirmarla con el precio correcto o bien cancelarla. Si el usuario optase por cancelar la reserva, se le reintegrará la suma total pagada.
La forma de pago consistirá, en función del caso, en:
- Pago único del total de la estancia en el momento de la reserva.
- Pago del cincuenta por ciento (50 %) para la confirmación de la reserva, quedando el cincuenta por ciento (50 %) restante a abonar en la recogida de llaves del alojamiento, el día de comienzo de la estancia.
El pago que se realiza en el momento de la reserva podrá efectuarse mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, Bizum o PayPal, según los medios habilitados en cada momento en el motor de reservas.
El cincuenta por ciento (50 %) restante, abonado a la llegada en la recogida de llaves, se realizará únicamente en metálico. El usuario deberá disponer de dicho importe en efectivo el día de entrada, no admitiéndose para este segundo pago tarjeta, transferencia ni otros medios.
Llegado el respectivo vencimiento de la obligación de pago convenida sin que éste se haya realizado en los términos expuestos, ya sea total o parcial, además de generar el interés de demora previsto en la estipulación octava, se considerará un incumplimiento esencial del contrato, siendo causa suficiente para instar la resolución del mismo, con la consecuente reclamación de daños y perjuicios.
QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO
El usuario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder el alojamiento arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito de OLGA MARÍA PERAZA PEÑA . El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.
SEXTA.- OBRAS
El usuario no podrá realizar ningún otro tipo de obra o modificación en el alojamiento o edificio al que éste pertenece sin el consentimiento expreso de OLGA MARÍA PERAZA PEÑA . A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente la realización de agujeros o perforaciones en las paredes, debiendo resarcirse el daño en el importe que sea necesario para que el apartamento recupere su estado original, y ello de manera inmediata tan pronto como OLGA MARÍA PERAZA PEÑA le remita presupuesto y/o factura expresiva del coste de reparación.
SÉPTIMA.- CANCELACIONES
El usuario podrá desistir del contrato en las siguientes condiciones:
- Con más de treinta (30) días de antelación a la fecha de llegada: se reembolsará el cien por cien (100 %) de las cantidades abonadas.
- Entre los treinta (30) y los catorce (14) días anteriores a la fecha de llegada: se reembolsará el cincuenta por ciento (50 %) de las cantidades abonadas.
- Con menos de catorce (14) días de antelación a la fecha de llegada: la reserva no será reembolsable.
Los plazos se computarán por días naturales respecto de la fecha de llegada prevista. La solicitud de cancelación deberá comunicarse por escrito a través de los medios de contacto indicados en la estipulación duodécima. Los reembolsos se abonarán por el mismo medio de pago empleado en la reserva, en un plazo máximo de catorce (14) días desde la comunicación de la cancelación.
En supuestos de fuerza mayor debidamente acreditados, las partes procurarán de buena fe una solución alternativa, como el cambio de fechas, con preferencia a la resolución del contrato.
OCTAVA.- CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA E INTERÉS DE DEMORA
El usuario hará entrega de las llaves del alojamiento en la fecha y hora estipulada para la finalización del presente contrato. De realizar la entrega más tarde, el usuario abonará a OLGA MARÍA PERAZA PEÑA la cantidad de CIENTO CINCUENTA EUROS ( 150,00 € ) por cada día de retraso en devolución de las llaves del alojamiento, considerándose como día de retraso la demora en la devolución de las llaves una vez transcurridas las 11:00 horas de cada día, incluido el día de la finalización del contrato. Meritada penalización se devengará por días individuales y de manera automática sin necesidad de intimación, y ello en concepto de cláusula penal, además de todos los gastos, daños y perjuicios directos e indirectos que dicho retraso pueda generar.
Lo anterior habrá de entenderse siempre y cuando las partes no hubieran acordado por escrito una prórroga de la temporada inicialmente pactada, en cuyo caso se estará a lo acordado en el documento de prórroga.
Por su parte, se establece como interés moratorio de las obligaciones pecuniarias generadas con ocasión del presente contrato un interés anual del DIEZ POR CIENTO (10,00 %), el cual se devengará automáticamente desde la fecha en que venza el pago, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial previo.
NOVENA.- COMPROMISO DE ASEGURAMIENTO DE LA RESERVA. BLOQUEO DE FECHAS
Con el objetivo de asegurar la plena ejecución del contrato, OLGA MARÍA PERAZA PEÑA se compromete a bloquear en los calendarios en línea el periodo de duración de la reserva desde su confirmación, reservándolo a tal efecto al usuario. Sin embargo, si llegado el vencimiento del pago de la reserva, éste no se hubiera realizado, OLGA MARÍA PERAZA PEÑA quedará facultado para desbloquear el periodo objeto de arrendamiento para su comercialización a terceros, sin perjuicio de las responsabilidades que el usuario hubiera asumido por el incumplimiento del contrato de arrendamiento vacacional o de temporada.
DÉCIMA.- NORMAS DE CONVIVENCIA
El usuario se someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas relativas a la convivencia, tales como: (i) la proscripción expresa de la no realización de cualesquiera tipos de eventos o fiestas en el alojamiento, así como en las zonas comunes que se hallaren en el mismo; (ii) la prohibición de fumar en el alojamiento, zonas comunes, o en la terrraza-solárium; (iii) la prohibición de hacer ruidos más allá de las 22:00 horas; (iv) la prohibición de dejar basura en las zonas comunes; (v) la prohibición de hacer un mal uso del mobiliario sito en las zonas comunes; así como (vi) la prohibición relativa a la estancia de cualquier tipo de animal en el alojamiento.
DÉCIMOPRIMERA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
El incumplimiento por cualquiera de las partes de los presentes términos y condiciones dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
Además de las causas contempladas en el presente, OLGA MARÍA PERAZA PEÑA podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
- La falta de pago del precio o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al usuario.
- La entrada en el apartamento de más personas de las permitidas por su ocupación máxima.
- La realización por parte del usuario de daños en el alojamiento o en sus zonas comunes o de obras no consentidas por OLGA MARÍA PERAZA PEÑA .
- Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
DÉCIMOSEGUNDA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES
A efectos de notificaciones, las partes tomarán como referencia los siguientes domicilios: ( i ) por parte de OLGA MARÍA PERAZA PEÑA el sito en la calle Severo Ochoa, núm. 11, 1A de Puerto del Rosario; y ( ii ) por parte del usuario, el indicado al momento de realizar la reserva.
De igual modo, se considerará válidas las notificaciones realizadas por medios electrónicos como correo electrónico y WhatsApp que se hubieran indicado durante la realización de la reserva.
Deberán notificarse mutuamente cualquier cambio que se produzca en este sentido, resultando válido a todos los efectos cualquier intento de comunicación realizado al domicilio, número de teléfono o correo electrónico que se hubiera hecho constar al momento de realizar la reserva, sin necesidad de que haya sido recepcionado por cualquiera de las partes.
DÉCIMOTERCERA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
En todo lo no previsto en los presentes términos y condiciones aplicables al contrato de arrendamiento vacacional o de temporada, éste se regirá por lo dispuesto en el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.
DÉCIMOCUARTA.- FUERO
Las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el apartamento objeto del contrato, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse durante su ejecución.
DÉCIMOQUINTA.- POLÍTICA DE PRIVACIDAD
Al objeto de prestar los servicios objeto del contrato de arrendamiento vacacional o de temporada, en cumplimiento de la legislación española aplicable y de acuerdo con nuestra política de privacidad, OLGA MARÍA PERAZA PEÑA recopilará y utilizará ciertos datos personales del usuario como son: su nombre y apellidos, DNI o documento de identificación nacional equivalente, pasaporte, dirección de su domicilio, correo electrónico, número de teléfono y fecha de nacimiento. Estos datos serán igualmente recopilados respecto de los acompañantes del usuario que realizase la reserva. Puede consultar nuestra política de privacidad de forma más detallada aquí.
